Юристы компании «Аликин и Кобяков» оспорили размер кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения и снизили размер арендной платы в 7 раз.

В результате проведенной органами власти переоценки кадастровая стоимость земельного участка клиента компании составила 28 000 000 рублей вместо прежних 4 000 000 рублей, а размер арендной платы за земельный участок увеличился в 7 раз.

Опасаясь возможного расторжения договора аренды в связи с неуплатой стоимости аренды, и желая, впоследствии, выкупить земельный участок, организация продолжила уплачивать повышенную арендную плату, но решила оспорить кадастровую стоимость земли в арбитражном суде.

В судебном порядке юристы компании доказали, что размер кадастровой стоимости участка многократно превышает его реальную рыночную стоимость, что, в свою очередь, ведет к необоснованному увеличению размера арендной платы и выкупной цены земельного участка.

По итогу рассмотрения спора суд установил кадастровую стоимость земельного участка в размере 3 800 000 рублей, что в 7 раз ниже стоимости, ранее установленной органами власти.

После окончания судебного разбирательства муниципальное образование произвело перерасчет ранее уплаченной арендной платы и зачла ее в счет выкупной цены за земельный участок.

www.civilist.net/snizhenie-arendnoi-platy

www.civilist.net

Наша компания имеет успешный опыт в оспаривании кадастровой стоимости зданий, земельных участков и в получении положительных экспертных заключений в СРО на все без исключения отчеты составленные нашими оценщиками. Снижение кадастровой стоимости, а соответственно арендных и налоговых платежей, как правило, составляет 20-70%.

Для того чтобы наиболее глубоко и системно проанализировать перспективы оспаривания кадастровой стоимости, рекомендуем присылать документы на земельный участок (свидетельство и кадастровый план).Если разница между кадастровой оценкой и нашей рыночной стоимость Вас устраивает, то заключается договор на оценку. Мы проводим все необходимые расчеты и составляем отчет об оценке.

Далее мы самостоятельно направляем Отчет на экспертизу в СРО. При необходимости исправляем замечания экспертов и получаем положительное экспертное заключение.

Компания «Нижегородская коллегия судебных оценщиков и экспертов», предлагает своим клиентам и партнерам, как услугу просто составления отчета об оценке рыночной стоимости на нужные даты оценки и прохождения экспертизы в СРО оценщиков, так и комплексные услуги по оспариванию кадастровой стоимости зданий, земельных участков. Тел:(831)414-73-90

02.10.2014 г. заместителем председателя ВС РФ Свириденко О.М. было подписано письмо под номером 7-ВС-4473/14 которое вроде бы ставит точку в подсудности дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости судам общей юрисдикции.

1. Как оказалось, в соответствии с этим письмом, законодатель имел ввиду не общую подсудность установленную в соответствии с АПК и ГПК, а исключительную подсудность судам общей юрисдикции дел об оспаривании кадастровой стоимости. То есть законодатель под словом «суд» имел ввиду именно суд общей юрисдикции, а не суд в его широком понимании.
Это, как полагает Свириденко О.М. явствует из общего смысла вступивших в июле и августе норм.

2. По мнению автора, все дела, с момента вступления в силу поправок в ст. 26 ГПК РФ, устанавливающих подсудность дел об оспаривании кадастровой стоимости, а именно с 06.08.2014 г., подлежат рассмотрению верховными судами республик, краевыми, областными судами и судами городов федерального значения. То есть с этого момента все дела данной категории официально исключены из ведения арбитражных судов и должны быть рассмотрены исключительно СОЮ. Мое ИМХО.

3. Дела, по спорам о результатах определения кадастровой стоимости, поданные и принятые до 06.08.2014 г. подлежат рассмотрению арбитражными судами по правилам АПК РФ.
Дела, по спорам о результатах определения кадастровой стоимости, поданные до 06.08.2014 г., но оставленные без движения по основаниям ст. 125 и 126 АПК РФ, в последствии принятые к производству после устранения нарушений и по истечении указанной даты, подлежат рассмотрению по правилам АПК РФ.

Остался не решенным один вопрос: «В какую сторону повернется судебная практика в судах общей юрисдикции?».

Оригинал на сайте: www.divius.ru